Управление Загородной недвижимостью

Договор управления включает:
Передачу собственнику объекта управления всех выгод и доходов, полученных от управления жилым помещением, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с управлением причитающегося управляющему вознаграждения, иных платежей и затрат, предусмотренных договором;
• В период действия договора своевременное осуществление всех необходимых коммунальных платежей (счета за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке;
• Контроль за использованием надлежащим образом переданного имущества, использование его соответственно назначению и техническим особенностям;
• Размещение информации об объекте в интернете и на сервисах бронирования и аренды загородной недвижимости;
• Организация и проведение просмотров квартиры;
• Общение с потенциальными арендаторами, представление интересов собственника, с учетом индивидуальных требований и пожеланий собственника по коммерческому использованию недвижимости;
• Контроль за соблюдением правил пользования помещением нанимателями, в том числе правил безопасности, контроль за обеспечением необходимых мер к сохранности помещения и установленного в нем оборудования;
Организация контроля соблюдения cубарендаторами условий договора (в т.ч., проживание, контроль соответствия количества проживающих в доме и соблюдение условий договора аренды, контроль соблюдения порядка и бережной амортизации имущества собственника, контроль финансовой дисциплины, помощь в организационных и бытовых вопросах);
* Контроль управляющим содержания жилого помещения в надлежащем состоянии;
• Представление интересов собственника в спорных ситуациях, в т.ч. при подготовке и подачи иска к субарендатору по возмещению ущерба, причиненного помещению и установленному в ней имуществу по его вине, либо третьих лиц;
• Контроль финансовой дисциплины, соблюдения сроков оплаты субарендатором платежей по договору;
- Предоставление ежемесячных отчетов собственнику по согласованной форме в электронном виде.
• Организация и контроль планово-предупредительных работ по своевременному обслуживанию и эксплуатации недвижимости, помощь в ликвидации аварийных и иных не стандартных ситуаций).

Да, пришлите нам свои пожелания по коммерческому использованию загородной недвижимости или сформулируйте вопрос по необходимой услуге и мы вышлем вам коммерческое предложение.

Варианты коммерческого использования загородной недвижимости обсуждаются с собственником с предоставлением рекомендаций управляющего.
Требования собственника всегда учитываются и закрепляются условиями договора.
Управляющий контролирует все процессы по организации и коммуникациям, поможет подготовить недвижимость к сдаче и будет вести клиентский поток.
Важное дополнение:
Объекты загородной недвижимости не сдаем посуточно, сдаются на длительный срок от 2х-3х месяцев.
Управляющий подготовит вашу недвижимость к сдаче и организует поиск надёжного арендатора.

Подготовка загородного дома к сдаче в долгосрочную аренду (обычно по договору на срок от 2х до 11 месяцев), в том числе при согласовании с собственником включает:
* Генеральную уборку, оснащение необходимым инвентарем для гостей и горничных, декорирование, фото/видеосъемка интерьера помещений, портфолио объекта).
* Размещение информации по объекту недвижимости на рекламных площадках.
* Прием, обработка звонков и заявок от потенциальных арендаторов.
* Организация размещения и выезда арендатора.
* Контроль соблюдения условий договора и содержания жилого помещения.
* Оперативное выявление и устранение неисправностей, ежемесячный планово-предупредительный контроль инженерных систем в жилом помещении.
* Оплату счетов ЖКХ и интернета.
* Предоставление отчета по итогам месяца.

Да, Управляющий обязательно заключает от имени и по поручению собственника договор на субаренду недвижимости, с подписанием Акта приема-передачи. Срок передачи объекта в субаренду не имеет значение. Мы сотрудничаем только с собственниками объектов, которые сдаются легально, что гарантирует надежность и качество предоставляемых услуг и исключает необходимость переплачивать посредникам.

Управляющий ежемесячно предоставляет собственнику отчет о содержании и управлении объектом недвижимости и данные по финансовым показателям.
В зависимости от выбранного тарифного плана ежемесячный отчет перед собственником отличается полнотой информации о результатах работы Управляющего.

При обращении собственника мы проводим оценку перспективности. Основные факторы при принятии решения это локация, состояние объекта недвижимости, ценовые ожидания собственника.
Мы стремимся рассмотреть все поступающие заявки и определить возможные векторы сотрудничества с каждым клиентом.

Заселение в загородный дом осуществляется при наличии и предъявлении:
* паспорта и действующей регистрации.
* предоплаты за текущий месяц проживания в размере 100%.
* внесенного депозитного платежа в размере 100% от суммы аренды за месяц проживания.
* при заключении договора аренды Управляющий ежемесячно инспектирует состояние объекта недвижимости в согласованные с арендатором сроки, также снимает и передает показания приборов учета.

Если субарендатору требуется помощь из-за нестандартной ситуации или происшествия следует связаться с Управляющим по реквизитам, указанным на сайте и в договоре.
Также, во всех обслуживаемых жилых помещениях Управляющий размещает список телефонов экстренной помощи для оперативного обращения в зависимости от происшествия и Памятку.

При заключении долгосрочного договора субарендатор оплачивает расходы по электроэнергии, воде, газу, доступа к интернету согласно показаниям приборов учета.

Правила и условия проживания закреплены сторонами при подписании договора.
Из основных условий следует отметить проживание на объекте только заявленных жильцов, бережное отношение к имуществу и соблюдение финансовой дисциплины, договора заключаются с клиентами, достигшими 21 года.

Оплата услуг происходит по безналичному расчету на счет юридического лица.

Минимальный срок для заключения договора — 6 месяцев.