Элемент контроля в договоре аренды или «синдром вахтера»?

Частый вопрос при заключении договора аренды жилья: как собственнику администрировать выполнение договоренностей и исключить перспективу возникновения конфликтных ситуаций с арендатором?
    Бывает, собственник сталкивается с ситуацией, когда сданная квартира по факту используется нанимателем для коммерческих целей.
    Не исключение также случаи несанкционированной субаренды квадратных метров, когда арендатор без согласования с собственником допускает проживание третьих лиц, не указанных в действующем договоре. Это частая практика несогласованной сдачи в квартирах с комнатами более одной.
    Бывает, собственник сталкивается с ситуацией, когда сданная квартира несмотря на запрет по условиям заключенного договора  по факту используется нанимателем под коммерческие цели.
     В итоге, результатом несогласованного использования или проживания  третьих лиц будет повышенная амортизация имущества и дополнительная нагрузка на места общего пользования.
    Не стоит  исключать вариант возможных  конфликтных ситуаций с соседями, а далее  — перспективу нарушения базовых пунктов действующего договора и т.д.
     Все бытовые ситуации смоделировать и предусмотреть невозможно, но их следует учитывать.
     Кроме этого, не стоит забывать, у договора две стороны.
 И сторона арендатора также имеет право быть уверенной, что, например, в отсутствие арендатора в съемной квартире, арендодатель не будет организовывать несогласованный визит и т.п.
    Одним из вариантов решения  может быть установка обычной  IP камеры над входной  дверью в квартиру со стороны лестничной клетки.
    В договоре требуется обязательно  предусмотреть  и согласовать с арендатором пункт о наличии видеокамеры над входной дверью в квартиру со стороны мест общего пользования как инструмента безопасности и контроля доступа в жилое помещение.
Сегодня технологии позволяют получать доступ и просмотр записи с компьютера или мобильного приложения.
   Причем, арендатору также возможно предложить передачу прав доступа  к оборудованию, вместе с подписанным экземпляром договора, что позволит и ему быть уверенным в неприкосновенности арендованного жилья в его отсутствие или без согласования сторон.
     Таким образом, и арендодатель и арендатор могут получить  дополнительную возможность контроля соблюдения условий договора и дополнительные аргументы при наличии спорных ситуаций.
      И, конечно, обязательно следует согласовать  установку видеокамеры со всеми соседями на этаже, где расположена квартира, мотивируя установку как дополнительный элемент коллективной безопасности для проживающих на одной лестничной площадке.