Управление квартирами

Договор управления включает:
•Передачу собственнику объекта управления всех выгод и доходов, полученных от управления жилым помещением, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с управлением причитающегося управляющему вознаграждения, иных платежей и затрат, предусмотренных Договором;
•В период действия Договора своевременное осуществление всех необходимых коммунальных платежей (электроэнергия, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке;
•Размещение информации об объекте в интернете на сервисах бронирования и аренды жилой недвижимости;
•Организация и проведение просмотров квартиры;
•Общение с потенциальными арендаторами, представление интересов собственника, с учетом индивидуальных требований и пожеланий собственника по коммерческому использованию недвижимости;
• Контроль за соблюдением правил пользования помещением нанимателями, в том числе правил безопасности, принимать необходимые меры к сохранности помещения и установленного в нем оборудования;
• Организация контроля соблюдения нанимателями/арендаторами условий договора (в т.ч., проживание, контроль соответствия количества проживающих в квартире и соблюдение условий договора аренды, контроль соблюдения порядка и бережной амортизации имущества собственника, контроль финансовой дисциплины, помощь в организационных и бытовых вопросах);
• Контроль управляющим содержания жилого помещения в надлежащем состоянии;
• Представление интересов собственника в спорных ситуациях, в т.ч. при подготовке и подачи иска к нанимателям по возмещению ущерба, причиненного помещению и установленному в ней имуществу по вине нанимателей либо третьих лиц;
• Контроль финансовой дисциплины, соблюдения сроков оплаты нанимателем/арендатором платежей по договору;
• Предоставление ежемесячных отчетов собственнику по установленной форме в электронном виде.
• Организация и контроль планово-предупредительных работ по своевременному обслуживанию и эксплуатации недвижимости, помощь в ликвидации аварийных и иных не стандартных ситуаций).

Положительные факторы:
• Собственник не тратит личное время на действия, связанные с поиском арендатора и заключение с ним договора;
• Самостоятельно не заниматься вопросами клининга, заменой/ремонтом техники, возмещением ущерба и т.п., на основании договора управляющий получает полномочия принимать решение по всем подобным вопросам;
• Как правило, квартиры, которые находятся в управлении, сдаются быстрее.
К недостаткам управления можно отнести факторы:
• Управление недвижимостью возмездная услуга и за управление собственнику придется отдавать часть арендной платы. Чем больше услуг будет согласовано при подписании договора управления, тем большим будет вознаграждение;
• Если собственник доверяет Управляющему поиск арендатора и заключение с ним договора субаренды, он может не знать арендатора, который живет в его квартире. Для некоторых собственников это важный аргумент. Для этого в ежемесячном отчете Управляющий указывает все данные по проживающим в квартире и собственник имеет возможность получать полную информацию.
• Риск передать квартиру в управление недобросовестному управляющему и нарушение последним условий договора, например, игнорирование требований собственника о запрете передачи квартиры в посуточную аренду;
• Более высокая вероятность быстрого износа мебели, техники, если управляющий недостаточно ответственно подходит к вопросу контроля за тем, как арендатор соблюдает условия договора.

Да, пришлите нам свои пожелания по коммерческому использованию недвижимости или сформулируйте вопрос по необходимой услуге и мы вышлем вам коммерческое предложение.

Варианты коммерческого использования недвижимости обсуждаются с собственником с предоставлением рекомендаций управляющего.
Квартира может сдаваться на длительный период, на несколько месяцев или посуточно. Согласовывается предпочтительный состав арендаторов, иные требования собственника. Если квартира имеет большую площадь и более двух комнат, возможен вариант сдачи отдельно комнатами (в формате коливинга).
Требования собственника всегда закрепляются условиями договора.
Управляющий возьмет все процессы по организации и коммуникациям, поможет подготовить недвижимость к сдаче и будет вести клиентский поток.
Подробнее:
Объект недвижимости может сдаваться посуточно, что иногда (в зависимости от расположения объекта и качественного состояния) позволяет увеличить доход от сдачи.
При выборе формата сдачи квартиры посуточно, Управляющий организует сдачу квартиры от 2х-3х суток и не занимается сдачей квартиры на сутки или по часам. Также объект недвижимости может сдаваться на длительный срок до 11 месяцев.
Управляющий подготовит вашу недвижимость к сдаче и организует поиск надёжного арендатора.

Порядок работы не отличается, управляющий руководствуется в работе стандартами качества, принятыми в компании. Все услуги оказываются согласно условиям, прописанным в договоре.
Подробнее:
Порядок работы Управляющего при краткосрочной сдаче жилой недвижимости при заключении договора управления.
Подготовка квартиры к сдаче в краткосрочную аренду включает, в том числе:
- Проведение генеральной уборки.
- Приобретение (по согласованию) дополнительного инвентаря для гостей и горничных, декорирование, фото/видеосъемка интерьеров, подготовка портфолио объекта).
- Размещение информации по объекту недвижимости на рекламных площадках.
- Прием, обработка звонков и заявок на бронирование.
- Заселение и выселение гостей.
-Контроль соблюдения условий договора.
-Организация уборки жилого помещения.
- Контроль соблюдения стандартов качества уборки и содержания жилого помещения.
-Оперативное выявление и устранение неисправностей, ежемесячный планово-предупредительный контроль инженерных систем в жилом помещении.
- Оплата счетов ЖКХ и интернета.
- Предоставление отчета по итогам месяца.
Порядок работы Управляющего при длительной сдаче жилой недвижимости при заключении договора доверительного управления:
Подготовка квартиры к сдаче в долгосрочную аренду (обычно по договору на срок до 11 месяцев) включает, в том числе:
- Проведение генеральной уборки, подготовку предложения собственнику по оснащению необходимым инвентарем и оборудованием квартиры, декорирование, фото/видеосъемка интерьеров, подготовка портфолио объекта).
- Размещение информации по объекту недвижимости на рекламных площадках.
- Прием, обработка звонков и заявок от потенциальных арендаторов.
- Организация размещения и выезда арендатора.
- Контроль соблюдения условий договора.
- Контроль соблюдения условий договора и содержания жилого помещения, контрольные посещения объекта.
-Оперативное выявление и устранение неисправностей, ежемесячный планово-предупредительный контроль инженерных систем в жилом помещении.
- Оплата счетов ЖКХ и интернета.
- Предоставление отчета по итогам месяца.

Да, Управляющий обязательно заключает от имени и по поручению собственника договор на субаренду недвижимости при передаче объекта в доверительное управление, с подписанием Акта приема-передачи.
Срок передачи объекта в субаренду не имеет значение.
Мы сотрудничаем только с собственниками квартир, которые сдаются легально, что гарантирует надежность и качество предоставляемых услуг и исключает необходимость переплачивать посредникам.

Собственнику ежемесячно направляется отчет о содержании и управлении объектом недвижимости, с предоставлением данных по финансовым показателям.
В зависимости от выбранного тарифного плана ежемесячный отчет перед собственником отличается полнотой информации о результатах работы Управляющего.

При обращении к Управляющему мы проводим оценку перспективности сотрудничества с собственником.
Основные факторы при принятии решения это локация, состояние жилого помещения, ценовые ожидания собственника.
Мы стремимся рассмотреть все поступающие заявки и определить возможные векторы сотрудничества с каждым клиентом.

Управляющий по заявке субарендатора подготовит все необходимые отчетные документы, подтверждающие расходы по аренде квартиры в Москве.
К ним относятся:
Счет формы 3-Г; чек - квитанция об оплате Кассовый чек , квитанция - счёт. Подписанный Акт сдачи квартиры (жилья) в наём посуточно в Москве. Договор аренды.

При заключении долгосрочного договора аренды заселение в квартиру осуществляется при наличии и предъявлении:
- паспорта и действующей регистрации. - предоплаты за текущий месяц проживания в размере 100%. - внесенного депозитного платежа в размере 100% от суммы аренды за месяц проживания. - при заключении длительного договора аренды Управляющий ежемесячно инспектирует состояние жилого помещения в согласованные с арендатором сроки, также снимает показания приборов учета.
При заключении краткосрочного договора аренды заселение в квартиру осуществляется при наличии и предъявлении:
- паспорта и действующей регистрации. - предоплаты за весь период проживания в размере 100%. - внесенного страхового платежа, который возвращается арендатору при выезде из квартиры (при условии отсутствия нарушений и сохранности имущества).

При возникновении нестандартной ситуации или происшествия и субарендатору требуется помощь следует связаться с Управляющим по реквизитам, указанным на сайте и в договоре.
Также, во всех обслуживаемых жилых помещениях Управляющий размещает список телефонов экстренной помощи для оперативного обращения в зависимости от происшествия и Памятку.

При заключении краткосрочного договора аренды стоимость проживания рассчитывается посуточно, в этом случае коммунальные расходы по электроэнергии, воде, газу (если есть) уже включены в стоимость.
Отдельно оплачивается стоимость уборки, дополнительные комплекты белья или дополнительные заявки от арендатора.
При заключении долгосрочного договора арендатор оплачивает расходы по электроэнергии, воде, газу, доступа к интернету согласно показаниям приборов учета.

Правила и условия проживания закреплены сторонами при подписании договора.
Из основных условий следует отметить проживание в квартире только заявленных жильцов, бережное отношение к имуществу и соблюдение финансовой дисциплины, договор заключаются с клиентами, достигшими 21 года.

Да, возможно.
Дополнительно не в рамках договора управления возможно оказание следующих услуг:
1. Подготовительные мероприятия по сдаче недвижимости в аренду.
В том числе, это может быть организация и контроль ремонтных работ, комплектование мебелью и бытовой техникой, генеральная уборка и иные согласованные задачи.
2. Услуги хоумстейджинга, которые позволят в короткие сроки сделать качественную визуальную модель объекта недвижимости, а также повысить привлекательность вашей квартиры с минимальными финансовыми вложениями.
Данная услуга существенно сокращает срок сдачи в аренду жилья и делает его привлекательнее перед конкурентными предложениями.
3. Подготовка качественных фотографий и информации о вашей недвижимости для презентации в рекламных объявлениях, составление индивидуальных текстов для рекламы вашего объекта, чтобы повысить его привлекательность среди конкурентов. 4. Подготовка видео презентации квартиры для возможности организации удаленного показа.
Чтобы рассчитать стоимость наших услуг: сообщите, пожалуйста, через форму обратной связи более подробную информацию по вопросу и мы подготовим для вас коммерческое предложение.

Особых требований к недвижимости, которую передают в доверительное управление для последующей сдачи в аренду, практически нет.
Главное условие — передавать объект в управление должен владелец, который может подтвердить право собственности на объект.
Квартира может быть в любом состоянии — с новым капитальным ремонтом или без него, с мебелью или без нее.
По дополнительной договоренности с собственником Управляющий может решить вопрос с организацией ремонта, приобретением необходимой мебели, иные задачи.

Опыт управления показывает, что страховой депозит не покрывает основной части возможного ущерба.
Поэтому, чтобы застраховать риски и ответственность собственника в случае возникновения нестандартных ситуаций рекомендуем страховать недвижимость.